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Foto do escritorJose Antonio Zindel Deboni

Análise de Fundos Imobiliários

Para aplicar em FIIs (fundos de investimento imobiliários) você pode simplesmente utilizar os relatórios já analisados e recomendados pelas próprias corretoras ou fazer as suas próprias análises estipulando seus critérios e valores de referência.





Independente de qual método você irá adotar é importante conhecer alguns dos indicadores de avaliação dos FIIs.


Tipos de Contrato:

Podem ser Típicos ou Atípicos, sendo o primeiro normalmente com duração mais curta (5 anos), estabelece reajuste anual e revisão de valores no final do 3º ano; havendo a possibilidade de renegociação entre as partes. Já os contratos atípicos, costumam ter prazos mais longos (10 anos) com reajustes anuais, mas não há as revisionais.

Os contratos atípicos dão maior previsibilidade de receita podendo ser considerados mais defensivos.


Prazos dos Contratos:

Quanto maior o prazo de vencimento dos contratos, maior a previsibilidade de receita.


Taxa de Vacância:

Esse é um importante indicador que demonstra quanto (percentual) da área total locável (ABL) não está sendo ocupada. Quanto menor for o indicador melhor para o fundo.


Preço versus Valor Patrimonial (P/VPA)

A relação entre preço e valor patrimonial permite ao investidor verificar a relação entre o valor de mercado do fundo e seu valor contábil. Resultados acima de 1 podem indicar que o fundo está sendo negociando com ágio (acima do valor patrimonial), enquanto valores abaixo de 1 podem sinalizar que o fundo está negociando com deságio (abaixo do valor patrimonial).


Liquidez

Esse indicador é importante uma vez que demonstra a facilidade/rapidez de converter suas cotas em dinheiro. Um valor de referência utilizado por alguns analistas de mercado é buscar fundos com volumes negociados acima de R$ 500 mil na média diária.


Certamente o que todo investidor busca é rentabilidade e esse é o indicador chave e sempre o primeiro a ser olhado, mas nada adianta ter uma alta rentabilidade se os demais indicadores estiverem apontando para uma situação desfavorável. Então não deixe de fazer uma análise mesmo que simples antes de investir.


Bons Negócios!

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