Fundos Imobiliários: investir para comer pizza todo mês

Você já imaginou receber dinheiro na sua conta todos os meses sem precisar trabalhar horas a mais para isso? Esse é o poder dos Fundos Imobiliários (FIIs), um tipo de investimento que permite ganhar renda passiva com imóveis sem precisar comprar um apartamento inteiro.

Funciona assim: quando você compra cotas de um FII, está investindo em um conjunto de imóveis ou em títulos ligados ao setor imobiliário. Em troca, os cotistas recebem parte dos aluguéis ou dos rendimentos desses ativos, geralmente distribuídos todos os meses. E o melhor: na maioria dos casos, esses pagamentos são isentos de imposto de renda para pessoa física.

Agora, pense em transformar esse rendimento em algo bem concreto: uma pizza todo mês. Pode parecer simples, mas esse exemplo mostra de forma clara como investir pode gerar resultados palpáveis no dia a dia.

Imagine que você queira que os rendimentos de seus FIIs paguem uma pizza mensal de 40 reais. Se escolher um fundo que pague em média 0,6% ao mês, será necessário investir em torno de 6.700 reais para alcançar esse valor. Já se optar por um fundo mais generoso, com rendimento mensal próximo de 0,8%, o valor necessário cai para aproximadamente 5.000 reais. Ou seja, com cerca de 5 a 7 mil reais investidos, você já pode garantir uma pizza média todo mês, só com o dinheiro dos proventos, sem tocar no capital aplicado.

Alguns exemplos de FIIs que têm apresentado rendimentos interessantes no mercado são:

• KNCR11 – Kinea Rendimentos Imobiliários: cota em torno de 106 reais, com dividend yield de 11,5% ao ano, pagando em média 1 real por cota ao mês.

• XPLG11 – XP Log FII: cota em torno de 100 reais, dividend yield de 10,2% ao ano, pagando cerca de 0,78 centavos por cota ao mês.

• RBRR11 – RBR Rendimento High Grade: cota em torno de 87 reais, com dividend yield de 12,5% ao ano.

• LVBI11 – VBI Logístico: cota em torno de 107 reais, com dividend yield de 11% ao ano.

Com base nesses números, dá para calcular quantas cotas seriam necessárias para bancar a pizza de 40 reais. Se um fundo paga em torno de 1 real por cota, você precisaria de 40 cotas, o que equivale a cerca de 4.000 reais investidos, para garantir o jantar mensal.

A ideia não é que você invista apenas para comer pizza, claro. O objetivo maior é construir um patrimônio sólido e uma renda que, no futuro, possa pagar não só a pizza, mas também a conta de energia, a mensalidade da academia ou até uma viagem de férias. Mas começar celebrando com algo simples é um lembrete poderoso: investir não é só acumular, é também viver com equilíbrio e aproveitar a jornada.

Na Virtus-4, acreditamos que a vida financeira deve ser transformadora e prazerosa. Quer descobrir quanto seus investimentos recorrentes podem render no futuro? Use o Simulador de Investimentos Recorrentes da Virtus-4 e veja como até pequenas quantias podem crescer e bancar muito mais do que uma pizza.